無時尚中文網（微信號：nofashioncn）2025年3月10日：房地產行業持續低迷之下，九龍倉置業投資地產有限公司(1997.HK)去年盈利狂跌81%，由2023年的47.66億港元降至8.91億港元，主要因期內投資物業公允值變化及若干金融工具市值下滑。

2024年該集團收入按年下滑3%至129.12億港元，基礎盈利則增加2%至61.39億港元。公司擬派0.60港元末期息，加上中期息合共全年派息1.24港元，低于2023年的1.28港元，派息率65%。

評論業績時，該集團表示，香港經濟去年出現溫和增長跡象，但市場對商用物業需求仍然疲弱，零售業在2023年初曾短暫反彈后再度下滑至今，港元強勢加上降息步伐緩慢，均不利于零售業表現。寫字樓方面同樣疲軟，主要因企業在不確定的環境下紛紛尋求成本控制。

不過九龍倉置業表示，集團于香港的兩大物業海港城和時代廣場空置率仍維持在較低水平，但租戶銷售下降導致可變租金收入降低，影響公司收入。訪港游客增加有助于酒店入住率，但房價則跟隨市場下跌。

寫字樓租戶面對不確定環境繼續開源節流，唯集團靈活租賃合同維持競爭力，出租率上升至九成。

報告期內核心物業海港城收入增加2%至90.96億港元，但盈利持平，營業利潤輕微增加0.4%至72.04億港元。分占集團收入的70%和營業利潤74%。其中海港城商場租出率94%，部分旗艦品牌有擴大規模，其中Loius Vuitton路易威登和Celine在不同樓層擴充，而Fendi則在廣東道開設全新門店。

時代廣場收入和盈利雙雙下滑6%。但集團指出，作為銅鑼灣標志性物業，對本地居民及游客仍有吸引力，LV今年1月于該商場以試營業新店登場，同時有多個品牌以快閃店亮相，擴大了商場客戶群，2024年商場租出率93%。

展望未來，九龍倉置業表示，今年挑戰與機會交織，雖然全球不確定性增加，外部環境更為復雜，但大量的刺激政策組合拳旨在重建市場信心，與其同時香港特區政府采取多項措施吸引游客，預期會出臺更多扶持政策，一旦周期性因素轉向，將有助于零售業和酒店業。

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