北京三里屯太古里

無時尚中文網（微信號：nofashioncn）2025年3月14日：沒由于港陸兩地地產市況欠佳，太古地產(1972.HK)去年因物業公允值大幅下滑錄得近8億元港元虧損，基礎盈利同樣因零售和辦公樓低迷亦有所下降。

2024財年太古地產由盈轉虧，錄得7.66億港元凈虧損，而2023年凈利潤26.37億港元，主要因投資物業公允值下滑62.99億港元影響，較2023年44.01億港元的跌幅進一步加劇；基本溢利則由2023年的115.70億港元下滑至67.68億港元，主要反映2023年集團出售港島東中心九個辦公樓一次性收益，而2024年出售停車位的溢利減少。

最能反映公司投資物業的經常性基礎溢利2024年亦下滑逾一成，由2023年的72.85億港元降至64.79億港元。

盡管溢利減少太古地產擬派0.76港元末期息，連同0.34港元中期息，全年派息提高5%至1.10港元。集團管理層表示維持50%派息及每年5%的增長策略。

業績報告中太古地產指出于中國內地的500億港元投資計劃已經執行90%，其中核心城市上海的投資物業增加至四個，浦東新項目正式命名為太古源；另外北京頤堤港在增持后將更名為北京太古坊，但表示三里屯太古里改造進程較預期慢。

首席執行官彭國邦表示內地商場客流量在2024年持續上升，證明集團于內地零售物業的吸引力，且零售額于四季度回穩，反映去年9月開始的多項刺激政策提升消費氣氛。

盡管如此，太古地產在中國內地的零售物業租戶銷售去年表現悉數低迷。2024年集團于內地的應占零售銷售額同比下滑7%，唯較2019年同期高55%。

期內北京三里屯太古里的零售銷售下滑1%，成都太古里、廣州太古匯、北京頤堤港和上海興業太古匯分別下滑14%、11%、4%和14%，上海前灘太古里零售銷售則上漲3%。與2019年相比，三里屯太古里、成都太古里和廣州太古匯零售銷售分別增加1%、24%和67%，北京頤堤港銷售則下滑1%，上海興業太古匯下跌15%，前灘太古里則是于疫情期間開業。

盡管租戶零售銷售下滑，但太古地產表示去年于內地零售物業租金收入仍增加7%至44.89億港元，撇除對成都太古里的增持和匯率影響，增幅4%。

三里屯太古里去年租金收入創新高，同比增加12%，反映南區及西區定位升級、新旗艦店開業以及免簽政策、北京工人體育場重開以及附近地鐵強勁人流的正面影響。至于正在改造升級的北區，零售額下滑1%。

成都太古里雖然零售額大幅下滑，但租金收入基本持平；廣州太古匯去年租金收入則因銷售下滑錄得6%的跌幅；北京頤堤港租金收入下滑2%；零售表現最差的興業太古匯去年收入更加糟糕，期內租金收入大跌17%，該物業目前同樣面臨升級改造；同處上海的另一物業前灘太古里去年租金收入增加7%。

展望2025年內地物業表現，該集團稱，盡管奢侈品牌零售商在北京、成都和上海等城市審慎擴張，但對具有高潛力和體驗式消費的核心區域露面需求將持續，在廣州奢侈品對露面的需求將持續，另外，預計來自體育和休閑品牌的需求將會上升。

2024年太古地產來自內地的投資物業應占租金收入61.54億港元，內地物業應占權益估值890.07億港元。全年集團于內地投資物業組合租金收入49.07億港元同比增加7%，增幅主要受益固定租金增長，銷售傭金租金收入則有所下滑。

報告期內太古地產來自內地零售物業的應占租金收入增加2%至52.25億港元，固定匯率增幅4%。

于香港本地市場太古地產去年零售物業租金收入下滑3%至23.69億港元，期內三大零售物業太古廣場購物中心、太古城中心和東薈城名倉店零售額分別下滑11%、2%和4%。

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